Với doanh nghiệp, hay cá nhân thì bất ng sản vẫn luôn là tài sản có giá trị lớn và nhanh chóng khẳng định quyền được pháp luật bảo vệ được quan tâm hàng đầu. Thủ tục cấp sổ đỏ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất được qui định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP của chính phủ, ban hành ngày 29-10-2004.
I. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (download tại tuvanphapluat.asia);
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có download tại tuvanphapluat.asia);
- Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có download tại tuvanphapluat.asia).
II. Trình tự, thủ tục: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được qui định theo hai giai đoạn:
Một: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến xác nhận của UBND phường về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất. Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì lấy ý kiến của UBND phường về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với qui hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
Danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công bố công khai tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời gian 15 ngày.
Văn phòng này cũng phải xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện.
Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường.
Hai: Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.
III. Thời gian:
Thời gian thực hiện các công việc qui định tại hai giai đoạn trên không quá 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Mẫu văn bản đất đai nhà ở (download tại tuvanphapluat.asia)
- Giá đất các tỉnh phía bắc (download tại tuvanphapluat.asia)
- Giá đất các tỉnh miền trung (download tại tuvanphapluat.asia)
- Giá đất các tỉnh miền nam (download tại tuvanphapluat.asia)
- Mẫu văn bản thành lập công ty (download tại tuvanphapluat.asia)
- Mẫu văn bản tài chính kế toán (download tại tuvanphapluat.asia)
- Mẫu văn bản dự án đầu tư (download tại tuvanphapluat.asia)
- Mẫu văn bản nhân sự lao ng (download tại tuvanphapluat.asia)
- Mẫu văn bản hôn nhân gia đình (download tại tuvanphapluat.asia)
HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di ng : 090 574 6666
