Khi chuyển nhượng đất có phải nộp thuế không
Nộp thuế là một nghĩa vụ bắt buộc khi các bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nghĩa vụ nộp thuế có thể là bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng, tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên khi tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng.
Theo quy định của Pháp luật hiện hành, các loại thuế phải nộp khi tiến hành chuyển nhượng Quyền sử dụng đất là: thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Thuế thu nhập cá nhân: nếu bên bán chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải đóng. Nếu 02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau: thuế suất 25% thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất ng sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt ng chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế, thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ là 0.5%. Thông báo thuế (download tại tuvanphapluat.asia)
Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng. Việc xác định giá trị chuyển nhượng bất ng sản theo khung giá Nhà nước phụ thuộc vào vị trí của bất ng sản đó.
Sau khi hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ đóng thuế, các bên mới được thực hiện thủ tục còn lại để sang tên cho bên nhận chuyển nhượng.
Biểu mẫu đất đai và nhà ở: (download tại tuvanphapluat.asia)
