Các điều kiện thành lập sàn bất ng sản

**luatnhadat2012** · 10-31-2012, 04:27 PM

HSLAWS chuyên gia hàng đầu tại Việt Nam về tư vấn thành lập sàn giao dịch bất ng sản, tư vấn cơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất ng sản, tư vấn điều kiện thành lập sàn giao dịch bất ng sản ...

Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21 tháng 5 năm 2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh Bất ng sản quy định:

1. Sàn giao dịch bất ng sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất ng sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất ng sản thành lập sàn giao dịch bất ng sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp đó để hoạt ng.

2. Sàn giao dịch bất ng sản ngoài việc thực hiện các dịch vụ về giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới bất ng sản còn được phép thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các dịch vụ sau:

2.1. Định giá bất ng sản;

2.2. Tư vấn bất ng sản;

2.3. Quảng cáo bất ng sản;

2.4. Đấu giá bất ng sản;

2.5. Quản lý bất ng sản.

3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất ng sản gồm giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt ng của sàn giao dịch.

4. Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất ng sản phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 21 Nghị định 153/2007/NĐ-CP.

a. Sàn giao dịch bất ng sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất ng sản có chứng chỉ môi giới bất ng sản. Nếu có dịch vụ định giá bất ng sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất ng sản có chứng chỉ định giá bất ng sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

b. Sàn giao dịch bất ng sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt ng môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt ng dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt ng.

5. Sàn giao dịch bất ng sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng). Nếu có sự thay đổi về địa điểm giao dịch phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương và khách hàng đang giao dịch biết.

Trước khi tiến hành hoạt ng, sàn giao dịch bất ng sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt ng về Sở Xây dựng địa phương. Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa lên website của Mạng các sàn giao dịch bất ng sản Việt Nam.

6. Sàn giao dịch bất ng sản phải có Quy chế hoạt ng, gồm những nội dung cơ bản sau:

6.1. Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất ng sản;

6.2. Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt ng của các bộ phận của sàn giao dịch bất ng sản;

6.3. Quy định về chế quản lý tài chính của sàn giao dịch bất ng sản;

6.4. Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;

6.5. Quy định về thông tin bất ng sản đưa vào giao dịch; chế quản lý, cung cấp thông tin về bất ng sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất ng sản.

7. Các hoạt ng dịch vụ của sàn giao dịch bất ng sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

8. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất ng sản thực hiện theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất ng sản.

9. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất ng sản c lập phải có chứng chỉ môi giới bất ng sản và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh.

10. Vốn pháp định đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất ng sản: Tối thiểu là 6 tỷ đồng Bên cạnh đó, doanh nghiệp của bạn phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố theo quy định của Luật doanh nghiệp và Nghị định 153 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS.

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT VÀ DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT - HSLAWS
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Toà nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại VP : 04 3724 6666; Di ng : 090 574 6666