Phải cứu vì sự liên quan đa ngành
http://chungcuriversidethanhdam.blogspot.com/
Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường bất ng sản so với các thị trường khác nằm ở chỗ thị trường bất ng sản không chỉ liên quan ngành xây dựng, VLXD, ...bất ng sản còn liên quan hệ thống chính tiền tệ đặc biệt liên quan công tác quản lý trong đó có đầu tư phát triển đô thị. Sản phẩm bất ng sản lớn, đầu tư dài, tiền đổ vào dự án lớn. Nếu khai thác hiệu quả tăng trưởng kinh tế sẽ giúp nâng cao đời sống người dân. Nếu đóng băng, không có giao dịch làm số lượng lớn nguồn vốn không lưu chuyển được thì tháo gỡ khó khăn cho BĐS là rất cần thiết.

Theo một chuyên gia của Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam, nhất định phải tìm cách giải cứu thị trường bất ng sản, nhưng phải hiểu là không chỉ là giải chung cư riverside thanh đàm hoàng mai cứu một số dự án nhà của một chủ đầu tư nào đó mà là giúp cho cả thị trường cùng vận ng. Theo ông, bất ng sản chỉ là một bộ phận nhỏ của đầu tư và xây dựng.

Vị chuyên gia này cho rằng, trước khi có kế hoạch tác ng gì đến thị trường bất ng sản, chúng ta cần hiểu rõ nhân tố trực tiếp tham thị trường bất ng sản gồm những ai. Theo đó, tham gia vào thị trường bất ng sản không chỉ có Người tiêu dùng (gồm người sử dụng, người đầu cơ), còn có nhà cung cấp vật liệu và kinh doanh vật liệu xây dựng (nhóm nhà sản xuất, nhóm nhà kinh doanh), các nhóm nhà đầu tư (nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhà đầu tư thứ phát, nhà đầu tư cổ đông) và nhóm cung cấp chính (quỹ đầu tư, ngân hàng và các cổ đông khác). Như vậy, khi bất ng sản gặp vấn đề, sẽ là hệ lụy của nhiều ngành, người, tổ chức, cá nhân.

“Nguyên tắc hoạt ng của thị trường là phải tạo ra được giá trị gia tăng, có sự lưu thông của dòng tiền như thế mới thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Nếu tất cả đều dậm chân tại chỗ thì nền kinh tế không thể phát triển được”, vị chuyên gia này phân tích. “Có điều, không nên vì phải “đẩy” thị trường nhúc nhích mà chúng ta vội vàng áp dụng các giải pháp cơ học như bơm tiền, giảm giá, khuyến mại… Điều này là chưa đủ và chưa chữa được toàn bộ “bệnh” của thị trường”

TS Trần Du Lịch cũng từng ví von, thị trường bất ng sản và chính như hai bánh của xe máy, chỉ cần một bánh xì hơi thì bánh kia không thể chạy được. Ông cho rằng, tháo gỡ khó khăn cho thị trường này là việc bức thiết thật sự rồi, nhưng muốn “rã băng” cũng phải thực hiện từ từ, bởi không có tiền đâu để bung ra cứu toàn bộ thị trường!