Khi tham gia các giao dịch dân sự, các bên có thể lựa chọn nhiều hình thức hợp đồng khác nhau, sao cho phù hợp, thuận tiện, nhanh chóng nhất. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp cụ thể, [url=http://tuvanphapluat.asia/shop-187/hau-qua-cua-mua-ban-nha--dat-khong-qua-cong-chung.html]Pháp luật[/url] có quy định hình thức hợp đồng bắt buộc. Cụ thể là các giao dịch liên quan đến [url=http://tuvanphapluat.asia/shop-180/mot-so-luu-y-trong-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san.html]bất ng sản[/url] là [url=http://tuvanphapluat.asia/shop-171/cac-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do.html]quyền sử dụng đất[/url] và [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-183/The-chap--bao-lanh-bang-Quyen-su-dung-dat--Quyen-so-huu-nha-o.html]quyền sở hữu nhà [/url].
Theo quy định của [url=http://www.hslaw.vn/AnhBaiviet/VanBan/2011.04.21.05.08.50Bo%20luat%20dan%20su%202005.doc]Luật dân sự[/url] sự tại Điều 443 về hình thức hợp đồng [url=http://www.tuvanphapluat.asia/tu-khoa-lien-quan-548/Hop-dong-dat-coc-mua-ban-nha.html]mua bán nhà[/url] ở thì hợp đồng phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. [url=http://tuvanphapluat.asia/shop-187/hau-qua-cua-mua-ban-nha--dat-khong-qua-cong-chung.html]Hợp đồng mùa bán nhà[/url] không thỏa mãn các điều kiện kiện sẽ bị coi là vô hiệu. Hậu quả, các bên phải hoàn trả nhau những gì đã nhận: Bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại tiền nhà đã nhận. Bên nào có lỗi trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Tuy nhiên, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét đến quyền và lợi ích chính đáng của bên mua, lý do bên bán nhà đòi lại nhà có chính đáng không... Trong trường hợp cụ thể, tòa án có thể buộc bên bán phải thanh toán cho bên mua khoản tiền nhất định do bên mua đã sửa chữa, cải tạo, bảo dưỡng căn nhà …
Với quy định trên, nếu việc mua bán nhà của quý khách chỉ làm giấy viết tay, không công chứng, chứng thực, thì việc tòa án xử chấp nhận cho bên bán lấy lại là hoàn toàn có thể xảy ra và người mua là người chịu thiệt nhất.
Hiện nay, không ít vụ việc lừa đảo liên quan đến việc mua bán nhà trao tay không qua công chứng đã được phanh phui, đưa ra xử lý trước pháp luật. Các phương tiện thông tin đại chúng cũng đưa rất nhiều tin, bài viết liên quan đến vấn đề này, nhằm nâng cao nhận thức của người dân, để mỗi người tự biết bảo vệ quyền lợi của mình trước khi tham gia vào các giao dịch này.
Tuy nhiên, hiện nay, hoạt ng mua bán nhà trao tay, không qua công chứng vẫn diễn ra phổ biến. Có người "ngại" phải làm các thủ tục hành chính. Có người lại tiếc khoản lệ phí phải nộp trong mỗi giao dịch. Song cũng có người không tìm hiểu, không nắm bắt được nguyên tắc của mỗi giao dịch mua bán là phải qua xác nhận của địa phương để đảm bảo yếu tố pháp lý, an toàn.
Ngoài hậu quả pháp lý là các hợp đồng bị tuyên vô hiệu, bên mua bị buộc phải trả lại nhà cho bên bán, bên mua còn có thể sẽ mất trắng nếu bên bán tìm cách bán tiếp Nhà đất cho người khác, hoặc phải chịu thiệt thòi nếu bên bán chủ ý thay đổi hợp đồng. Nên nguyên tắc tối thiểu này để mỗi người dân hãy cẩn trọng trước từng giao dịch mua bán nhà đất, tránh nguy cơ trắng tay.
Mẫu văn bản cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-181/Cap-giay-chung-nhan-Quyen-su-dung-Dat--Quyen-so-huu-Nha-o.html]tuvanphapluat.asia[/url])
Mẫu văn bản chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-182/Chuyen-Quyen-su-dung-dat--quyen-so-huu-nha-o.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản đất đai nhà ở (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/Mau-VB-177/bieu-mau-dat-dai--nha-o.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Giá đất các tỉnh phía bắc (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/Mau-VB-291/khung-gia-dat-cac-tinh-phia-bac.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Giá đất các tỉnh miền trung (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/Mau-VB-315/khung-gia-dat-cac-tinh-mien-trung.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Giá đất các tỉnh miền nam (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/Mau-VB-335/khung-gia-dat-cac-tinh-mien-nam.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-183/The-chap--bao-lanh-bang-Quyen-su-dung-dat--Quyen-so-huu-nha-o.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản chuyển mục đích sử dụng đất (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-184/Chuyen-muc-dich-su-dung-dat.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản tách thửa hợp thửa (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-185/Thu-tuc-tach-thua--hop-thua.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản Thủ tục giao đất thuê đất ( download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-186/Thu-tuc-Giao-dat--Thue-dat--thue-nha-o.html]tuvanphapluat.asia[/url])
- Mẫu văn bản giấy phép xây dựng (download tại [url=http://tuvanphapluat.asia/-Mau-Van-Ban-188/Giay-phep-xay-dung.html]tuvanphapluat.asia[/url])
[center][url=http://tuvanphapluat.asia/tu-van-phap-luat/tu-van-luat-truc-tuyen-mobile-0905746666.html]HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ[/url]
[url=http://tuvanphapluat.asia/tu-van-phap-luat/tu-van-luat-truc-tuyen-mobile-0905746666.html]VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM HÀ NỘI - HSLAWS[/url]
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Điện thoại VP: 04 3724 6666 ; Di ng : 090 574 6666[/center]
Trả lời kèm Trích dẫn
Đánh dấu