Sẽ không còn ai góp vốn mua nhà 'trên giấy' nữa
Xuất bản: Thứ năm, 4/4/2013, 09:44 [GMT+7]
Chung cư 250 minh khai
Theo VnExpress

Ảnh minh họa


Đáng lẽ vay vốn ngân hàng để thực chung cư thăng long garden 250 minh khai hiện dự án nhưng vì thiếu uy tín, năng lực nên nhiều chủ đầu tư lại sử dụng "chiêu bài" góp vốn, thực chất là bán nhà trên giấy cho người mua

>> 'Căn hộ trên giấy khó bán thời điểm này'
>> 'Hàng tồn kho phần lớn là nhà trên giấy'
>> Bộ Xây dựng sẽ cơ cấu lại những dự án trên giấy

Trước hết, tôi xin gửi lời cảm thông tới tác giả bài viết 'Bất ng sản rơi tự do người mua nhà sẽ mất hết' của c giả Phạm Thái Hà. Tác giả cho biết: "Tôi đã đóng 70%, gần 2 tỷ đồng vào dự án, nhưng bây giờ chủ đầu tư hết tiền, không tiếp tục triển khai, không giao nhà được, đòi lại tiền họ cũng không trả. Vậy tôi phải làm sao đây?".

Một trong những nguyên nhân dẫn tới tình trạng nhà đất như hiện nay là lối làm ăn chộp giật, thiếu minh bạch của nhiều chủ đầu tư, cũng như tâm lý “giá nhà sẽ lên cao mãi” của người mua.

Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận trên vốn của 1 dự án bất ng sản tối thiểu phải đạt 30%, thậm chí có dự án đạt tới 100%. Như vậy, với mức đóng góp 70% giá trị căn hộ của người mua, chủ đầu tư đã đủ vốn để hoàn thiện dự án. Việc dự án chưa hoàn thành là do chủ đầu tư đã sử dụng 70% vốn góp đó vào nhiều mục đích khác, ngoài việc thực hiện dự án.

Ngoài ra, đáng lẽ vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án nhưng lại thiếu uy tín, năng lực nên nhiều chủ đầu tư lại sử dụng chiêu bài góp vốn, thực chất là bán nhà trên giấy cho người mua. Và do tâm lý “giá nhà sẽ lên cao mãi” mà nhiều người mua dễ dàng tham gia vào các thỏa thuận với phần thua thiệt luôn thuộc về mình.

2 tỷ đồng đối với phần lớn người Việt là một số tiền rất lớn, vì vậy, tôi có thể hiểu một phần cảm giác của tác giả khi đứng trước nguy cơ mất nhà hay thua lỗ vì góp vốn dự án để mua căn hộ.

Tuy nhiên, nhìn rộng trên bình diện thị trường, số tiền 2 tỷ đồng kia không mất đi mà chỉ chuyển từ người mua sang chủ đầu tư để chi trả lương, thuê nhà thầu, mua vật liệu xây dựng… Như vậy, nếu giá nhà đất giảm 50%, thì có thể 1 người thua thiệt, nhưng 2 người khác sẽ mua được nhà.

Hãy coi thị trường bất ng sản là một đứa trẻ. Một đứa trẻ bị vấp ngã phải tự đứng dậy, nó sẽ hiểu rằng mình cần bước đi cẩn thận. Một đứa trẻ vấp ngã mà được nâng đỡ quá mức, lại còn được cho quà thì nó sẽ muốn ngã liên tục.