Khi tiến hành tách thửa, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ việc tách thửa, bên bán chịu lệ phí trước bạ cho việc sang tên sổ đỏ. Nhưng các bên có thể tự thỏa thuận để một bên nộp cả hai loại thuế này.
1. Thuế thu nhập cá nhân khi tách thửa.
Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, có hai phương pháp để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Theo đó:
Phương pháp thứ nhất: Thuế suất là 25% trên thu nhập tách thửa (giá chuyển nhượng - giá vốn) khi người nộp thuế kê khai được những hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh được giá mua và các chi phí cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng;...
Phương pháp thứ hai: Trường hợp không có hóa đơn, chứng từ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng tách thửa. Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…
2. Lệ phí trước bạ.
Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.
Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, người nhận chuyển nhượng dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
Từ khóa liên quan: quy định tách sổ đỏ, quy dinh tach so do, đơn xin tách thửa, don xin tach thua, quy trình tách thửa, quy trinh tach thua, quy định tách thửa đất nông nghiệp, quy dinh tach thua dat nong nghiep, điều kiện tách thửa, dieu kien tach thua, chia tách sổ đỏ, chia tach so do, thủ tục tách sổ đỏ, thu tuc tach so do, tách sổ hồng, tach so hong, tách thửa đất, tach thua dat, dịch vụ tách sổ đỏ, dich vu tach so do, thủ tục tách thửa đất, thu tuc tach thua dat, hồ sơ tách thửa, ho so tach thua, điều kiện tách sổ đỏ, dieu kien tach so do, quy trình tách thửa, quy trinh tach thua, dịch vụ tách thửa, dich vu tach thua, tách thửa đất thổ cư, tach thua dat tho cu, tách thửa đất vườn, tach thua dat vuon, quy định tách thửa đất thổ cư, quy dinh tach thua dat tho cu
Các website có dịch vụ tương tự:
- www.thutucnhadat.info
- www.luatsurieng.vn
- www.tuvanphapluat.asia
- www.thutuchanhchinh.info
Trả lời kèm Trích dẫn
Đánh dấu